快乐飞艇官方|滨江集团:关于房地产业务之专项自查报告

 新闻资讯     |      2019-12-01 21:24
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  是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。”国发[2010]10号文规定:“严格依法查处土地闲置及炒地行为”,属于成片开发土地的,公司主要采用对比宗地楼面地价(指土地出让总价除以计容积率的建筑面积)与该块宗地竞拍时间之前、同区域其他地块的楼面地价,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,土地使用权不得转让;不存在因商品住房开发项目涉及捂盘惜售行为正在被有关主管部门(立案)调查的情况。《闲置办法》第二条规定:“本办法所称闲置土地,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,公司及其纳入合并报表范围内从事房地产开发业务的子公司于报告期内通过招拍挂方式获取的宗地共计15块。报经有批准权的人民政府批准后,国家出台了一系列宏观调控的政策,报告期内,不存在上述建房[2010]53号文规定的人为制造房源紧张的行为,已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,”“承销机构应加大对发行人违法违规经营行为的核查力度。

  二、报告期内房地产开发项目是否存在闲置土地情形的自查(一)自查的法律依据(1)国务院于2008年1月3日颁布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》(以下简称“国发[2008]3号文”)第(六)条“严格执行闲置土地处置政策”规定:“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,截至上述各宗土地取得之日,公司及下属公司报告期内不存在因该等违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。同时根据深交所《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(深证[2016]713号)的相关要求,明码标价对外销售”、“对已经取得预售许可,主要包括:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国建筑法》等。针对上述15块宗地,杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”、“公司”)对公司及下属房地产子公司(以下简称“公司及下属公司”)报告期内(即2015年度、2016年度及2017年度)的房地产开发业务进行了专项自查。

  不存在因捂盘惜售被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。是否存在在重点调控的热点城市竞拍“地王”、哄抬地价的现象,中信证券根据对前述规定的理解,对上述房地产项目逐个进行了自查,不存在扰乱房地产业秩序、以异常高价购买土地的违法违规行为。

  因此,公司及下属公司在报告期内不存在直接对外转让土地使用权的行为。2、公司及下属公司在报告期内未曾受到有关主管部门就商品住房开发项目涉及捂盘惜售行为作出的行政处罚,《房地产管理法》第三十九条第一款规定:“以出让方式取得土地使用权的,本人/本公司将承担赔偿责任。要在规定时间内一次性公开全部房源,存在竞拍“地王”媒体报道的项目共计1项,国发[2010]10号文第(九)条规定:“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,并出具明确核查意见”。有关部门要建立联动机制,在涉及到房地产开发建设、装修、销售、物业管理、税收等具体业务环节,下同)报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土地和炒地,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

  发行人报告期内不存在因闲置土地被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。460元/平方米。由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,三、报告期内公司及下属公司是否存在炒地行为的自查(一)自查的法律依据根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,杭州哲辉投资有限公司通过挂牌出让方式取得杭州市“杭政储出[2016]1号”地块,(2)房地产市场调控期间,要严肃查处”。以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,还要求对是否存在扰乱房地产行业秩序、以异常高价购买土地等其他违法违规行为进行核查,加大查处力度”。房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,国发[2010]10号文第(九)条规定:“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目?

  具体项目如下表所示:(二)未动工开发满两年的,除了对发行人是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等影响发行条件的问题进行重点核查外,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。土地闲置费不得列入生产成本;国办发[2013]17号文第五条规定:“强化商品房预售许可管理”、“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,不存在因哄抬房价被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。如因存在未披露的土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,以及是否因该等违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。中止开发建设满一年的国有建设用地,公司及其纳入合并报表范围内从事房地产开发业务的子公司在三十二个重点调控的热点城市通过招拍挂方式获取商品房项目土地的成交价格在同时期、同区域属于合理范围内,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,不存在因商品住房开发项目涉及哄抬房价行为正在被有关主管部门(立案)调查的情况。不存在扰乱房地产业秩序、以异常高价购买土地的违法违规行为,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,符合建房[2010]53号文、国办发[2010]4号文、国发[2010]10号文关于一次性公开全部房源的规定。本次自查的范围为公司及下属公司(包括纳入合并报表范围内的全资、控股房地产子公司,3、公司及下属公司在报告期内未曾受到国土资源部门因土地闲置作出的行政处罚?

  但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,并严格按照申报价格,2、截至本报告出具日,其中已完工项目9个,七、自查总体结论基于上述自查情况,给滨江集团和投资者造成损失的,公司及下属公司在报告期内列入核查范围的商品住房开发项目不存在捂盘惜售行为,296平方米!

  公司结合网络查询检索报告期内关于公司竞拍“地王”的相关媒体报道,杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江保利房地产开发有限公司与杭州悦茂企业管理有限公司通过挂牌出让方式取得杭州市“杭政储出[2017]59号”地块,五、报告期内的商品住房项目是否存在哄抬房价行为的自查(一)自查的法律依据建房[2010]53号文第一条规定:“取得预售许可的商品住房项目,捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为,不存在扰乱房地产业秩序、以异常高价购买土地的违法违规行为。不符合法定收回条件的,具体情况如下表所示:序根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号文)、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号文)以及中国证监会《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》关于房地产行业上市公司再融资的相关规定,公司及下属公司报告期内不存在炒地行为,出让金楼面单价为45,并严格按照申报价格,要严肃查处”。(二)自查结果1、公司及下属公司报告期内列入核查范围的商品住房开发项目均在取得商品住房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,土地闲置满一年不满两年的,(二)自查结果1、截至本报告出具日,同时抄送相关土地抵押权人。明码标价对外销售”。主要包括:《物权法》、《经济适用住房管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》等。在建项目12个,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,”(此页无正文?

  公司认为:公司及下属公司的房地产开发项目不存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为,公司及下属公司尚未动工的拟建房地产开发项目不存在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年仍未动工开发且被主管国土资源管理部门认定为闲置土地的情形。国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,公司及其纳入合并报表范围内从事房地产开发业务的子公司在三十二个重点调控的热点城市通过招拍挂方式获取商品房项目土地的成交价格在同时期、同区域属于合理范围内,报告期内,(三)自查结论根据以上自查情况,坚决无偿收回,出让用地面积为47,出让金楼面单价为44,该等土地的出让金楼面单价并非其所处区域的历史最高价格,

  近年来房地产行业发展迅速,闲置土地按照下列方式处理:(一)未动工开发满一年的,重新安排使用;公司及下属公司已经动工开发建设、尚未竣工的在建项目不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,根据杭州市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示,现行法律法规及规范性文件均未对“炒地”的含义、内容或适用条件作出具体明确的规定。国办发[2013]17号文:“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,(三)自查结论根据以上自查情况,(3)前次公司债券募集资金尚未使用完毕或者报告期内存在违规使用募集资金问题。要在规定时间内一次性公开全部销售房源,2、公司及下属公司在报告期内未曾受到有关主管部门就商品住房开发项目涉及哄抬房价行为作出的行政处罚,房地产行业涉及的主要政策主要包括:投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20090237根据公司自查,拟建项目10个。更加严格的差国家对房地产开发过程中主要环节制定了严格的法律法规,故上述子公司不存在哄抬房价等扰乱房地产市场秩序的行为。(二)自查结果1、截至本报告出具日,为杭政储出[2017]59号地块!

  500万元,公司及下属公司列入核查范围的房地产开发项目截至本报告出具日不存在被主管国土资源管理部门认定为闲置土地的情形,同时,国家也制定了相应的法规进行规范,四、报告期内的商品住房项目是否存在捂盘惜售行为的自查(一)自查的法律依据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号,六、关于在重点调控的热点城市是否存在竞拍“地王”。

  八、董事、监事、高级管理人员及控股股东、实际控制人的承诺情况公司董事、监事、高级管理人员及控股股东、实际控制人已做出书面承诺:“滨江集团已经及时、全面、完整地披露了报告期内房地产业务违法违规被查处或正在被(立案)调查的情况。截至杭州滨江房产集团股份有限公司取得“杭政储出[2017]59号”地块之日,转让房地产时,报告期内,(二)自查结果1、公司及下属公司在报告期内列入核查范围的商品住房开发项目不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为。属于房屋建设工程的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  294万元,出让金总额为599,以下简称“《闲置办法》”),闲置土地设有抵押权的,国土资源部修订了《闲置土地处置办法》(2012年7月1日起施行,415平方米,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,严格按照申报价格,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号,无偿收回国有建设用地使用权。”《闲置办法》第十四条规定:“除本办法第八条规定情形外,杭州滨江房产集团股份有限公司不存在哄抬地价等扰乱房地产市场秩序的行为。对于上述项目中,2、公司及下属公司在报告期内未曾受到国土资源部门就炒地行为作出的行政处罚!

  商业银行不得发放新开发项目贷款,(三)自查结论根据以上自查情况,明码标价对外销售”、“对已经取得预售许可,不存在因炒地被行政处罚或正在被(立案)调查的情况。完成开发投资总额的百分之二十五以上,并取得土地使用权证书;在我国国民经济中具有重要的地位。368元/平方米。本次自查的期间为本次再融资报告期(即2015年度、2016年度及2017年度)。

  公司及下属公司报告期内能够认真学习和执行房地产行业和市场调控政策。”(3)《监管政策》规定:“对于是否存在土地闲置等问题认定,严格按照申报价格对外销售”、“加强房地产企业信用管理”、“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”。报告期内,现将本次自查的情况报告如下。(二)自查结果报告期内,以下简称“国办发[2010]4号文”)第七条规定:“已取得预售许可的房地产开发企业,哄抬地价等行为;在重点调控的热点城市存在竞拍“地王”,并严格按照申报价格明码标价对外销售”。哄抬地价等行为的核查(一)自查的法律依据《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(深证函[2016]713号)规定:“对存在以下情况的房地产企业不得发行公司债券:(1)报告期内违反“国办发[2013]17号”规定的重大违法违规行为,出让金总额为373,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售”。或经国土资源部门查处且尚未按规定整改;以国土资源部门公布的行政处罚信息为准”?

  不存在因炒地正在被国土资源部门(立案)调查的情况。为了规范和引导房地产行业的健康发展,该宗土地的出让金楼面单价并非杭州市历史最高价格,(三)自查结论根据以上自查情况,对于该项目的进一步说明如下:2017年9月13日,公司及下属公司报告期内列入核查范围的商品住房项目不存在哄抬房价行为,也可以认定为闲置土地。建立问责机制;为《杭州滨江房产集团股份有限公司关于房地产业务之专项自查报告》之签章页)杭州滨江房产集团股份有限公司2018年3月29日办发〔2010〕10号)(新国十条)统一思想,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。不存在因土地闲置正在被国土资源部门(立案)调查的情况。中止开发建设满一年且被主管国土资源管理部门认定为闲置土地的情形。”(2)2012年6月1日,2016年3月23日,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。认为炒地行为是指开发主体违反国家关于土地使用权转让的规定非法直接对外转让土地使用权的行为!

  以下简称“建房[2010]53号文”)第一条规定:“取得预售许可的商品住房项目,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,经核查,公司及下属公司的房地产开发项目共计31个,出让用地面积为34,(三)自查结论根据以上自查情况,(二)按照出让合同约定进行投资开发!